Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels – Schadensersatzpflicht des Mieters? März 2014

Der
Bundesgerichtshof hat sich in einer am 05.03.2014 verkündeten Entscheidung mit
der Frage befasst, unter welchen Voraussetzungen ein Mieter Schadensersatz für
die Erneuerung einer Schließanlage schuldet, wenn er einen zu seiner Wohnung
gehörenden Schlüssel bei Auszug nicht zurückgibt.

Dazu
ist der Bundesgerichtshof der Auffassung, dass eine Schadensersatzverpflichtung
besteht, wenn der Austausch der Schließanlage aufgrund einer Missbrauchsgefahr
aus Sicherheitsgründen erforderlich ist. Allerdings müsse die Schließanlage
auch tatsächlich ausgetauscht worden sein, also ein entsprechender finanzieller
Nachteil für den Vermieter bereits eingetreten sein. Nicht möglich sei es
somit, den Kostenaufwand abstrakt, also bspw. auf Basis eines Kostenvoranschlages
abzurechnen. Vielmehr müsse eine Rechnung vorgelegt werden.



BGH,
Urteil vom 05.03.2014, VIII ZR 205/13


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